深圳辦公室裝修之商用住宅與寫字樓的區(qū)別
日期：2017-05-17瀏覽次數(shù)：1831
商用住宅與寫字樓的區(qū)別
商用住宅的意思是可以從事商業(yè)辦公也可以從事住家,但也摻雜的辦公成份，其設(shè)計類型完全區(qū)別于居住小區(qū)，有商業(yè)氛圍在其中，可稱為商住兩用。
寫字樓是只能做辦公使用，寫字樓則以商為主，在建筑設(shè)計時其配套設(shè)施等就全部采用商用，主要以公司、企業(yè)為消費群體。
但它們也有共同的地方那就是它們都是商品房.它們根據(jù)功用被不同的消費者接受.商用住宅在配套上主要是要達到居住功能,滿足居住的條件,而且要有一定的周邊配套,例如:菜市場,學校,商場等.而寫字樓要求在好的地段,交通方便,周邊有一定的商業(yè)氣氛.當然內(nèi)部配套也是不可忽視的.
商用住宅與寫字樓使用人群基本一致，都是企業(yè)白領(lǐng)，但購買和用途有差別，寫字客戶為企業(yè)購買自用及大型投資客戶。商用住宅為個人購買自住或小型投資客戶購買。兩者之間有一定互補性，按以后的發(fā)展形式來看，不論是物管、配套等因素來看。兩者將會融合，現(xiàn)在已有寫字樓提倡酒店式管理及配備住宅應有的公建配套。
寫字樓功能應該是純商務辦公;商用住宅功能是可辦公可居住的空間形式。寫字樓的人群目標客戶群為投資型買家及辦公企業(yè)。商用住宅的目標人群以以往實際經(jīng)驗判斷更多為滿足居住需求人群
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